안녕하세요! 주비서입니다.
사전청약 때부터 많은 관심을 받았던
'동작구 수방사' 공공분양의 본청약 일정이 떴습니다!
주변 시세 대비 분양가가 저렴하여
'로또 공공분양'이라고도 불리는 동작구 수방사
입지/분양가/청약조건 등을 총정리했습니다.
▸주소 : 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원
▸단지 : 5개동, 최고 35층 / 총 556세대
▸공급 : 총 263세대 (사전청약 당첨자 224 + 특별공급 30 + 일반 9)
▸일정
💬주비서 코멘트
동작구 수방사 부지 공공분양 주택은 사전청약이 진행되었던 단지입니다. 임대주택 및 군관사 물량을 제외하면 총 263세대를 공급하는데, 그중 사전청약 물량인 224세대를 제외한 본 청약 물량은 39세대입니다. 본 청약 물량이 작기는 하나, 매우 좋은 입지로 많은 관심을 받고 있습니다.
▸교통환경 : 1·9호선 노량진역(도보 14분), 9호선 노들역(도보 6분)
▸교육환경 : 영본초등학교(도보 7분), 동양중학교(도보 22분, 차량 4분) 등
▸생활환경 : 중앙대학교병원, 동작구청, 이마트 등
▸자연환경 : 한강, 사육신공원, 노들나루공원, 노들섬 등
💬주비서 코멘트
우선 교통환경을 보면 마곡, 여의도, 삼성역, 종합운동장 등을 관통하는 황금라인 9호선 역세권입니다. 또 노량진역으로 가면 1호선 라인을 환승없이 이용할 수 있습니다. 학교를 보면 초등학교는 가까운 편이나 이외의 중학교와 고등학교는 거리가 있는 편입니다. 주변에 대형병원과 대형마트도 가깝습니다. 한강도 가깝고 단지 바로 앞에 사육신역사공원이 있고 노들나루공원도 가까워 자연환경도 좋습니다.
▸납부일정 : 계약금 10% + 중도금 30% + 잔금 60%
▸발코니 확장비용은 별도이며, 전 세대 발코니 확장형으로 시공됨
▸중도금 이자 후불제
🔎 인근 아파트 시세와 비교
▸인근 단지 : 래미안 트윈파크(14년차, 523세대)
▸실거래가 : 전용 59m²기준 14억 9,167만 원
▸약 5억 원의 시세차익 예상
💬주비서 코멘트
동작구 수방사가 주목받는 이유 중 '시세차익'이 있습니다. 바로 옆 단지의 전용 59타입과 비교했을 때 브랜드 면에서는 밀리나 연식에서는 우위에 있기 때문에 시세가 비슷하다고 가정했을 때 약 5억 원 저렴하게 공급됩니다. 사전 청약 때보다 분양가가 약 8천만 원 올랐지만, 여전히 큰 시세차익이 있는 메리트가 있는 곳으로 판단됩니다.
✅ 특별공급 : 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아
▸더 자세한 특별공급 유형별 청약조건은 아래 바로가기 링크(입주자 모집공고) 확인
✅ 일반공급 1순위
▸현재 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택세대구성원
▸청약통장 가입기간 12개월 이상 및 납입횟수 12회 이상
▸자산요건 : 부동산 2억 1,550만원 이하(전세금 미포함) 및 자동차 3,708만 원
▸소득요건 : 월평균소득 100%이하
📢 1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정순차
① 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축 총액이 많은 분 (매월 최대 10만원까지만 인정)
② 저축총액이 많은 분
🚨 청약 신청 전 주의사항
▸재당첨제한 : 24.10.31부터 10년간
▸전매제한 : 24.10.31부터 3년간
▸거주의무 : 거주의무 개시일부터 3년간
안녕하세요! 주비서입니다.
사전청약 때부터 많은 관심을 받았던
'동작구 수방사' 공공분양의 본청약 일정이 떴습니다!
주변 시세 대비 분양가가 저렴하여
'로또 공공분양'이라고도 불리는 동작구 수방사
입지/분양가/청약조건 등을 총정리했습니다.
▸주소 : 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원
▸단지 : 5개동, 최고 35층 / 총 556세대
▸공급 : 총 263세대 (사전청약 당첨자 224 + 특별공급 30 + 일반 9)
▸일정
💬주비서 코멘트
동작구 수방사 부지 공공분양 주택은 사전청약이 진행되었던 단지입니다. 임대주택 및 군관사 물량을 제외하면 총 263세대를 공급하는데, 그중 사전청약 물량인 224세대를 제외한 본 청약 물량은 39세대입니다. 본 청약 물량이 작기는 하나, 매우 좋은 입지로 많은 관심을 받고 있습니다.
▸교통환경 : 1·9호선 노량진역(도보 14분), 9호선 노들역(도보 6분)
▸교육환경 : 영본초등학교(도보 7분), 동양중학교(도보 22분, 차량 4분) 등
▸생활환경 : 중앙대학교병원, 동작구청, 이마트 등
▸자연환경 : 한강, 사육신공원, 노들나루공원, 노들섬 등
💬주비서 코멘트
우선 교통환경을 보면 마곡, 여의도, 삼성역, 종합운동장 등을 관통하는 황금라인 9호선 역세권입니다. 또 노량진역으로 가면 1호선 라인을 환승없이 이용할 수 있습니다. 학교를 보면 초등학교는 가까운 편이나 이외의 중학교와 고등학교는 거리가 있는 편입니다. 주변에 대형병원과 대형마트도 가깝습니다. 한강도 가깝고 단지 바로 앞에 사육신역사공원이 있고 노들나루공원도 가까워 자연환경도 좋습니다.
▸납부일정 : 계약금 10% + 중도금 30% + 잔금 60%
▸발코니 확장비용은 별도이며, 전 세대 발코니 확장형으로 시공됨
▸중도금 이자 후불제
🔎 인근 아파트 시세와 비교
▸인근 단지 : 래미안 트윈파크(14년차, 523세대)
▸실거래가 : 전용 59m²기준 14억 9,167만 원
▸약 5억 원의 시세차익 예상
💬주비서 코멘트
동작구 수방사가 주목받는 이유 중 '시세차익'이 있습니다. 바로 옆 단지의 전용 59타입과 비교했을 때 브랜드 면에서는 밀리나 연식에서는 우위에 있기 때문에 시세가 비슷하다고 가정했을 때 약 5억 원 저렴하게 공급됩니다. 사전 청약 때보다 분양가가 약 8천만 원 올랐지만, 여전히 큰 시세차익이 있는 메리트가 있는 곳으로 판단됩니다.
✅ 특별공급 : 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아
▸더 자세한 특별공급 유형별 청약조건은 아래 바로가기 링크(입주자 모집공고) 확인
✅ 일반공급 1순위
▸현재 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택세대구성원
▸청약통장 가입기간 12개월 이상 및 납입횟수 12회 이상
▸자산요건 : 부동산 2억 1,550만원 이하(전세금 미포함) 및 자동차 3,708만 원
▸소득요건 : 월평균소득 100%이하
📢 1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정순차
① 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축 총액이 많은 분 (매월 최대 10만원까지만 인정)
② 저축총액이 많은 분
🚨 청약 신청 전 주의사항
▸재당첨제한 : 24.10.31부터 10년간
▸전매제한 : 24.10.31부터 3년간
▸거주의무 : 거주의무 개시일부터 3년간