안녕하세요! 주비서입니다.

지난 7월 동탄에 뜬 역대급 로또줍줍으로

청약홈이 마비되는 일이 있었는데요!

이번에도 또 '동탄역 역세권'에

로또줍줍이 떴습니다!

자세한 청약 조건 / 분양가 등을 총정리했습니다.

동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 

▸ 주소 : 경기도 화성시 동탄2 택지개발지구 업무복합2블록

▸ 단지 : 3개동, 최고 49층 / 총 531세대

▸ 공급 : 총 2세대 (신혼부부 특별공급 1 + 일반공급 1)

▸ 일정 : 특별공급과 일반공급 청약 신청일이 다르니 일정 확인하세요⭐⭐

입지

▸교통환경 : SRT·GTX-A  동탄역 역세권(도보 7분)

▸교육환경 : 여울초(449m), 아산중(876m), 아산고(923m) 등

▸생활환경 : 롯데백화점(동탄점), 이마트트레이더스(동탄점), 이마트(동탄점) 등

▸자연환경 : 동탄여울공원, 자라뫼공원 등

분양가

▸납부일정 : 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

▸중도금 60%는 사업주체가 금융기관 대출 알선을 진행하지 않으며, 청약자 본인 자금으로 직접 납부하여야 함

▸발코니 확장가 유상옵션은 선택 및 변경이 불가하며, 기존 계약을 승계하는 조건임

💬 주비서 코멘트

계약금은 계약 시에 납부 하여야 하며, 중도금은 24.12.10에 납부하여야 합니다. 계약 이후 중도금 납부까지 시간이 짧아 자금 계획을 세우셔야 합니다. 잔금에 해당하는 20%는 입주지정일에 납부하면 되고, 입주시기는 25년 2월로 예정 중이나, 정확한 입주 일자는 추후 통보한다고 합니다.

인근 아파트 시세와 비교

▸인근 단지 : 동탄역 유림 노르웨이 숲(4년차, 312세대)

▸실거래가 : 전용 84m²기준 11억 3,500만 원

▸약 6.5억 원 이상의 시세차익 예상

💬 주비서 코멘트

위 사진을 보면 이번 청약지 인근의 아파트 시세는 9억 ~ 11억 대인 것을 확인할 수 있습니다. 바로 옆 단지와 비교했을 때 미묘하지만 동탄역과의 거리, 세대수, 연식에서 이번 청약지(동탄역 디에트르 퍼스티지)가 우세하다고 판단됩니다. 이러한 점을 보아 시세차익은 약 6.5억 이상이 예상됩니다.

청약 신청 전 확인하세요!

▸ 재당첨 제한 : 당첨자 발표일로부터 10년간

▸ 전매제한기간 : 21.5.18부터 3년간 (👉현재 전매가능)

▸ 거주의무기간 : 5년간

💬 주비서 코멘트

시세차익이 크게 나왔지만, 만약 자금이 부족하다면 '전세 셋팅'이 되는 지가 궁금하실텐데요. 결론부터 말하면 가능합니다. 하지만, 최초 입주 가능일로부터 3년 이내에 입주를 하셔야합니다. 즉, 3년 이내에는 실입주를 할 수 있도록 자금을 마련하여야 한다는 뜻입니다.

'현재 전매제한 기간은 끝났기 때문에 전매가 가능한 것이 아니냐'라고 생각할 수도 있지만, 해당 단지는 '거주의무 기간이 5년'이기 때문에, 5년간 거주한 이후에 매매를 할 수 있습니다. 이 부분은 꼭 확인하세요!

청약조건① - 신혼부부 특별공급

✅ 대상자

- 입주자모집공고일 현재 '경기도 화성시 거주'

- 무주택세대구성원

- 신혼부부는 혼인신고일~입주자모집공고일 현재 계속 무주택이어야 함

- 혼인기간 7년 이내인 분

- 소득 및 자산 기준 충족하는 분

✅ 소득기준

- 소득 확인 시점 : 해당 세대의 전년도 소득

- 2023년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균 소득 기준

✅ 자산기준

- 3억 3,100만 원 이하

✅ 당첨자 선정방법 : 추첨

청약조건② - 일반공급

✅ 대상자

- 입주자모집공고일 현재 '경기도 화성시 거주'

- 무주택세대주 

✅ 당첨자 선정방법 : 추첨

입주자 모집공고는 아래 첨부파일을 확인해주세요▼▼▼