안녕하세요! 주비서입니다.
잠실에서 20년 만에 대단지 아파트를 공급합니다!
대단지 + 브랜드 + 역세권이라는 강점에
청약 전부터 많은 관심을 받고 있는데요.
잠실 래미안아이파크의
입지/분양가/청약조건 등을 총정리했습니다.
▸주소 : 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 일대
▸단지 : 23개동, 최고 35층 / 총 2,678세대
▸공급 : 총 589세대 (특별공급 282 + 일반공급 307)
▸일정
* 해당지역 거주자 : 서울 2년 이상 계속 거주
* 기타지역 거주자 : 서울 2년 미만 거주 및 인천·경기 거주자
💬주비서 코멘트
잠실 래미안아이파크는 서울시 송파구 신천동에 위치해있는데요. 잠실권역에 약 20년 만에 대단지 아파트가 공급된다는 점에서 의미가 있습니다. 또한, 삼성물산과 HDC현대산업개발의 컨소시엄으로 이전의 '잠실 진주아파트 재건축'을 통해 공급되는 단지입니다.
▸교통환경 : 8호선 몽촌토성역 / 9호선 산성백제역 / 2·8호선 잠실역 트리플 역세권
▸교육환경 : 잠실초 도보 통학권, 잠실 우수학군 등
▸생활환경 : 롯데월드몰, 서울아산병원, 홈플러스, 롯데월드 등
▸자연환경 : 올림픽공원, 석촌호수, 한강공원 등
💬주비서 코멘트
입지가 매우 좋은데요. 우선 8호선 몽촌토성역이 단지 바로 앞이고, 2호선과 9호선도 도보거리에 있어 환승없이 다양한 지하철 노선을 이용할 수 있습니다. 단지 건너에 잠실초등학교가 있고, 단지 인근에 잠실에 우수한 학군지가 많이 위치해 있습니다. 롯데월드몰, 아산병원 등 생활환경도 매우 좋습니다. 단지 옆엔 올림픽공원이 있고, 석촌호수와 한강공원도 가까워 자연환경도 좋습니다.
▸납부일정 : 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
▸발코니 확장비용은 별도입니다.
▸계약금은 20%로 84A타입 당첨 시 계약금으로 약 3억 8천만 원 필요
▸계약금은 계약 시에 납부해야 하며, 중도금은 4회차에 나눠서 납부하고 잔금은 입주지정일에 납부
▸투기과열지구 대출규제 : LTV50%(0~1주택), DSR 40%
▸자금 계획 계산방법
- 각 타입별 발코니 확장비 포함 최고 분양가 기준
- 실거주 시 LTV50%기준으로 계산했으며, 개인의 소득(DSR40%)에 따라 한도가 줄어들 수 있음
- 전세는 인근 최근 전세가격을 기준으로 가정함
- 유상옵션 추가 선택 시, 필요 현금은 더 늘어날 수 있음
✅ 59타입 자금계획
✅ 84타입 자금계획
💬주비서 코멘트
현재 송파구는 투기과열지구로 LTV 50%(0~1주택), DSR 40%가 적용됩니다. 따라서 최소 공급금액의 50%이상의 현금이 필요합니다. 여기에 발코니 확장비, 각종 옵션비용, 취득세, 중도금 이자 등을 고려하면 필요한 자금은 +α가 됩니다. 실거주를 3년간 유예할 수가 있어 입주 시기에 전세를 둘 수는 있지만, 3년안에는 입주를 해야 하기 때문에 이 부분도 고려하여 자금 계획을 세워야 합니다. 위에 기입한 내용은 정말 "최소" 비용이기 때문에 실제로는 이보다 더 많은 현금이 필요합니다.
▸인근 단지 : 잠실 파크리오 (17년차, 6,864세대)
▸실거래가 : 전용 84m²기준 22억 5,000만 원
▸약 3억 이상의 시세차익 예상
💬주비서 코멘트
잠실 래미안 아이파크는 분양가 상한제 적용단지로 당첨되면 약 3억 원의 시세차익을 기대해볼 수 있습니다. 인근의 기축아파트의 동일 면적과 비교했을 때, 한강과의 접근성과 세대수 등에서는 밀리나 17년 이상 차이나는 연식과 역과의 거리를 고려하여 시세가 비슷하다고 가정한다면, 약 3억 원 저렴하게 공급됩니다.
✅ 특별공급 : 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 해외건설 근로자, 노부모부양, 생애최초
▸더 자세한 특별공급 유형별 청약조건은 아래 바로가기 링크(입주자 모집공고) 확인
✅ 일반공급 1순위
▸대상
① 현재 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주
② 세대주
③ 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
④ 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것
▸청약통장 자격
24개월 이상 가입 및 지역별·면적별 예치금 충족
✅ 일반공급 당첨자 선정 순서
▸전용 60m²이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
▸전용 60m²초과 85m²이하 : 가점제 70% + 추첨제 30%
▸전용 85m²초과 : 가점제 80% + 추첨제 20%
💬주비서 코멘트
잠실 래미안아이파크는 1주택자도 청약이 가능합니다. 가점제에서는 불리하나, 추첨제는 말 그대로 추첨을 통해 당첨자를 선정하는 것이기 때문에 추첨제를 노려볼 수 있습니다. 다만, 무주택자 우선 공급물량이 많기 때문에 1주택자가 노릴 수 있는 추첨제의 물량은 매우 적습니다.
🚨 당첨 시, 적용되는 규제사항
▸재당첨제한 : 10년
▸전매제한 : 3년(소유권이전등기일까지)
▸거주의무 : 2년
→ 잠실 래미안아이파크는 전매제한은 최초 당첨자발표일로부터 소유권이전등기일(3년)까지이나 2년의 거주 의무기간이 있어 전매 또는 매매 시 규제대상임을 유의해야 합니다.
🚨 청약통장 변경 유의사항 안내
▸입주자모집공고일 : 2024.10.11(금)
▸입주자모집공고일 이후 종전 통장(청약예금, 청약부금, 청약저축)에서 종합저축으로 전환하는 경우, 잠실 래미안아이파크 순위확인서 발급 및 청약신청이 불가하니 유의해야 합니다.
**입주자모집공고는 첨부파일을 확인해주세요!
안녕하세요! 주비서입니다.
잠실에서 20년 만에 대단지 아파트를 공급합니다!
대단지 + 브랜드 + 역세권이라는 강점에
청약 전부터 많은 관심을 받고 있는데요.
잠실 래미안아이파크의
입지/분양가/청약조건 등을 총정리했습니다.
▸주소 : 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 일대
▸단지 : 23개동, 최고 35층 / 총 2,678세대
▸공급 : 총 589세대 (특별공급 282 + 일반공급 307)
▸일정
* 해당지역 거주자 : 서울 2년 이상 계속 거주
* 기타지역 거주자 : 서울 2년 미만 거주 및 인천·경기 거주자
💬주비서 코멘트
잠실 래미안아이파크는 서울시 송파구 신천동에 위치해있는데요. 잠실권역에 약 20년 만에 대단지 아파트가 공급된다는 점에서 의미가 있습니다. 또한, 삼성물산과 HDC현대산업개발의 컨소시엄으로 이전의 '잠실 진주아파트 재건축'을 통해 공급되는 단지입니다.
▸교통환경 : 8호선 몽촌토성역 / 9호선 산성백제역 / 2·8호선 잠실역 트리플 역세권
▸교육환경 : 잠실초 도보 통학권, 잠실 우수학군 등
▸생활환경 : 롯데월드몰, 서울아산병원, 홈플러스, 롯데월드 등
▸자연환경 : 올림픽공원, 석촌호수, 한강공원 등
💬주비서 코멘트
입지가 매우 좋은데요. 우선 8호선 몽촌토성역이 단지 바로 앞이고, 2호선과 9호선도 도보거리에 있어 환승없이 다양한 지하철 노선을 이용할 수 있습니다. 단지 건너에 잠실초등학교가 있고, 단지 인근에 잠실에 우수한 학군지가 많이 위치해 있습니다. 롯데월드몰, 아산병원 등 생활환경도 매우 좋습니다. 단지 옆엔 올림픽공원이 있고, 석촌호수와 한강공원도 가까워 자연환경도 좋습니다.
▸납부일정 : 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
▸발코니 확장비용은 별도입니다.
▸계약금은 20%로 84A타입 당첨 시 계약금으로 약 3억 8천만 원 필요
▸계약금은 계약 시에 납부해야 하며, 중도금은 4회차에 나눠서 납부하고 잔금은 입주지정일에 납부
▸자금 계획 계산방법
- 각 타입별 발코니 확장비 포함 최고 분양가 기준
- 실거주 시 LTV50%기준으로 계산했으며, 개인의 소득(DSR40%)에 따라 한도가 줄어들 수 있음
- 전세는 인근 최근 전세가격을 기준으로 가정함
- 유상옵션 추가 선택 시, 필요 현금은 더 늘어날 수 있음
✅ 59타입 자금계획
✅ 84타입 자금계획
💬주비서 코멘트
현재 송파구는 투기과열지구로 LTV 50%(0~1주택), DSR 40%가 적용됩니다. 따라서 최소 공급금액의 50%이상의 현금이 필요합니다. 여기에 발코니 확장비, 각종 옵션비용, 취득세, 중도금 이자 등을 고려하면 필요한 자금은 +α가 됩니다. 실거주를 3년간 유예할 수가 있어 입주 시기에 전세를 둘 수는 있지만, 3년안에는 입주를 해야 하기 때문에 이 부분도 고려하여 자금 계획을 세워야 합니다. 위에 기입한 내용은 정말 "최소" 비용이기 때문에 실제로는 이보다 더 많은 현금이 필요합니다.
▸인근 단지 : 잠실 파크리오 (17년차, 6,864세대)
▸실거래가 : 전용 84m²기준 22억 5,000만 원
▸약 3억 이상의 시세차익 예상
💬주비서 코멘트
잠실 래미안 아이파크는 분양가 상한제 적용단지로 당첨되면 약 3억 원의 시세차익을 기대해볼 수 있습니다. 인근의 기축아파트의 동일 면적과 비교했을 때, 한강과의 접근성과 세대수 등에서는 밀리나 17년 이상 차이나는 연식과 역과의 거리를 고려하여 시세가 비슷하다고 가정한다면, 약 3억 원 저렴하게 공급됩니다.
✅ 특별공급 : 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 해외건설 근로자, 노부모부양, 생애최초
▸더 자세한 특별공급 유형별 청약조건은 아래 바로가기 링크(입주자 모집공고) 확인
✅ 일반공급 1순위
▸대상
① 현재 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주
② 세대주
③ 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
④ 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것
▸청약통장 자격
24개월 이상 가입 및 지역별·면적별 예치금 충족
✅ 일반공급 당첨자 선정 순서
▸전용 60m²이하 : 가점제 40% + 추첨제 60%
▸전용 60m²초과 85m²이하 : 가점제 70% + 추첨제 30%
▸전용 85m²초과 : 가점제 80% + 추첨제 20%
💬주비서 코멘트
잠실 래미안아이파크는 1주택자도 청약이 가능합니다. 가점제에서는 불리하나, 추첨제는 말 그대로 추첨을 통해 당첨자를 선정하는 것이기 때문에 추첨제를 노려볼 수 있습니다. 다만, 무주택자 우선 공급물량이 많기 때문에 1주택자가 노릴 수 있는 추첨제의 물량은 매우 적습니다.
🚨 당첨 시, 적용되는 규제사항
▸재당첨제한 : 10년
▸전매제한 : 3년(소유권이전등기일까지)
▸거주의무 : 2년
→ 잠실 래미안아이파크는 전매제한은 최초 당첨자발표일로부터 소유권이전등기일(3년)까지이나 2년의 거주 의무기간이 있어 전매 또는 매매 시 규제대상임을 유의해야 합니다.
🚨 청약통장 변경 유의사항 안내
▸입주자모집공고일 : 2024.10.11(금)
▸입주자모집공고일 이후 종전 통장(청약예금, 청약부금, 청약저축)에서 종합저축으로 전환하는 경우, 잠실 래미안아이파크 순위확인서 발급 및 청약신청이 불가하니 유의해야 합니다.
**입주자모집공고는 첨부파일을 확인해주세요!