[파주공공분양정보] 파주운정3 A20블록 공공분양 총정리

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안녕하세요! 주비서입니다.


2021년 10월 사전청약 당시 6:1의 경쟁률을 기록한

'파주운정3 A20블록' 공공분양의 본청약이 떴습니다!


현재 해당 공공분양이 주목받는 이유는

아래의 4가지 때문인데요


✔ 국평(전용84) 4억대 분양가

✔ GTX-A 운정중앙역 역세권

✔ 시세차익 2억 예상

✔ 일반공급 소득/자산 요건 없음


파주운정3 A20블록의

입지/분양가/청약조건 등을 총정리했습니다.




파주운정3 A20블록 공공분양주택

▸주소 : 경기 파주시 목동동 347 일원

▸단지 : 9개동, 최고 26층 / 총 612세대

▸공급 : 총 612세대 (사전청약 당첨자 474 + 특별공급 103 + 일반 35)

▸일정



💬주비서 코멘트

파주운정3 A20 공공분양 주택은 사전청약이 진행되었던 단지입니다. 사전청약 당첨자를 제외한 본 청략 물량은 총 168세대입니다. 





입지

▸교통환경 : GTX-A 운정중앙역(개통예정) 도보권

▸교육환경 : 단지 바로 인근 초, 중, 고교 개교 예정 

▸생활환경 : 롯데프리미엄아울렛 파주점, 파주 메디컬클러스트(예정), 홈플러스 등

▸자연환경 : 단지 인근 근린공원 등


💬주비서 코멘트

해당 단지의 가장 큰 입지 요소는 'GTX-A 운정중앙역 역세권'입니다. 해당 역은 24년 12월에 개통 예정으로 입주 시기인 27년 8월에는 GTX-A를 이용할 수 있는 단지입니다. 삼성역 복합환승센터로 인해 GTX-A노선 전체 개통은 2028년으로 예상되나, 서울까지 접근성이 매우 좋아집니다. GTX 이용 시, 삼성역은 18분, 강남은 20분 소요될 예정입니다.

신도시로 생활환경이 완전히 형성되기까지는 시간이 소요될 수 있으나 인근에 다수의 아파트가 입주할 예정으로 생활환경은 차차 형성될 것으로 보입니다. 또한, 단지 바로 앞에 초중고등학교가 예정되어 있으며, 모두 입주 시기 전에 개교될 예정입니다. 





분양가


▸납부일정 : 계약금 5% + 중도금 30% + 잔금 65%

▸발코니 확장비용은 별도이며, 전 세대 발코니 확장형으로 시공됨



🔎 인근 아파트 시세와 비교


▸인근 단지 : 힐스테이트 운정 (7년차, 2,998세대)

▸실거래가 : 전용 84m²기준 7억 500만 원

▸약 2억 원의 시세차익 예상


💬주비서 코멘트

파주운정3 A20이 주목받는 이유 중 '시세차익'이 있습니다. 인근의 기축 아파트의 동일 면적과 비교했을 때, 브랜드나 세대수 등에서는 밀리나 입주 시기에는 연식이 약 10년 차이난다는 점을 고려하여 시세가 비슷하다고 가정한다면, 약 2억 원 저렴하게 공급됩니다. 사전 청약 때보다 분양가가 약 5천만 원이 오르긴 했으나, 인근 시세와 비교하면 여전히 저렴한 편입니다. 또한, 최근 분양가가 계속해서 오르고 있는 와중 수도권 + 국평(전용84타입)이 4억 원대 분양가는 분명 메리트가 있다고 판단됩니다.





청약조건

✅ 특별공급 : 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아

▸더 자세한 특별공급 유형별 청약조건은 아래 바로가기 링크(입주자 모집공고) 확인


✅ 일반공급 1순위

▸현재 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택세대구성원

▸청약통장 가입기간 12개월 이상 및 납입횟수 12회 이상

▸자산 및 소득요건 없음 ⭐⭐⭐


📢 1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정순차

① 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축 총액이 많은 분 (매월 최대 10만원까지만 인정)

② 저축총액이 많은 분


🚨 청약 신청 전 주의사항

▸재당첨제한 : 당첨자 발표일부터 10년간

▸전매제한 : 당첨자 발표일부터 3년간

▸거주의무 : 거주의무 개시일부터 3년간





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